Badania gruntu przed zakupem działki
Znalazłeś wymarzoną działkę i planujesz wybudować na niej dom? Pamiętaj, że solidny budynek potrzebuje solidnego podłoża!
Wiele osób bagatelizuje badania gruntu przed zakupem działki, co czasami może wiązać się z dodatkowymi kosztami. Mimo że działka wygląda pięknie to, co znajduje się pod nią, już nie koniecznie musi takie być. Torfowiska lub niekontrolowane nasypy mogą stać się zmorą finansową, ponieważ niekiedy zabiegi wymiany gruntu przekraczają wartość działki.
Opinia geotechniczna, którą wykona się przed zakupem działki, może być podstawą do negocjacji ceny.
Dlaczego badania gruntu są ważne przed zakupem działki?
Decyzja o zakupie działki to nie tylko kwestia wymagająca uwzględnienia jej lokalizacji czy ceny, ale również warunków gruntowo-wodnych. W ramach wstępnej oceny geotechnicznej wykonujemy się m.in. odwierty badawcze i pomiar poziomu wód gruntowych. Uzyskane z analizy badawczej informacje są kluczowe dla przyszłego projektanta oraz wykonawcy budynku, a ich brak może prowadzić do błędnych założeń konstrukcyjnych.
Zlecając badania jeszcze przed sfinalizowaniem transakcji, inwestor zyskuje szansę na uniknięcie nieprzewidzianych kosztów związanych np. z potrzebą przeprowadzenia dodatkowych prac ziemnych lub zastosowania specjalistycznych fundamentów. Wiedza ta pomaga lepiej zaplanować budżet, dobrać odpowiednią technologię budowy, a czasem nawet po prostu zrezygnować z zakupu.